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安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

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安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

地下车库北门出口后方(hòufāng)土路延伸至围挡(来源:受访者)

信网7月1日讯 “开发商(kāifāshāng)‘临时整改’应付(yìngfù)验收,事后封锁通道。”近日(jìnrì),家住胶州市天一仁和•宸璟朗樾(以下简称“天一仁和”)的业主王先生向信网(热线0532-80889431)反映,开发商在房屋验收时曾临时打通北门(běimén)出口并铺设水泥路,但验收结束后便(biàn)用卷帘门封锁,至今未再开启。目前,小区地下车库仅保留一个(gè)进出口,而(ér)按照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求,汽车库每个防火分区的人员安全(ānquán)出口不应少于2个。天一仁和物业公司方面表示,北门区域目前有围挡,后方涉及工地,是否开放(kāifàng)需询问开发商。天一仁和开发商方面表示,小区地下车库具有两个(liǎnggè)安全进出口,“目前只开通了东门,如果遇到紧急情况,会将北门卷帘门打开。”

车库北门原本紧闭的卷帘门与(yǔ)如今(rújīn)已拉开一米左右空隙(来源:受访者)

疏散(shūsàn)通道成“死胡同”

据该(gāi)小区业主(xiǎoqūyèzhǔ)王先生描述,该小区地下车库仅设有一个固定开放的安全出入口,位于小区东门。小区原沙盘(shāpán)图还有一安全出口位于北门,现在北门被卷帘门(juànliánmén)封锁,而北门后立着一堵约50公分高的围墙,行人(xíngrén)需攀爬(pānpá)通过,墙后一条约500米长的土路延伸至铁门围栏处,路面坑洼(kēngwā)不平且未硬化,铁门外还停放着私家车。“验收时开发商把北门卷帘门打开,临时铺了条水泥路应付检查,验收一结束,卷帘门立马就锁死了,再没打开过。”

“一旦发生火灾等紧急情况,这样(zhèyàng)的(de)通道能否发挥作用?卷帘门、铁门是否同时能在第一时间打开?”业主王先生表示,交房后曾多次向开发商青岛天一仁和(rénhé)置业有限公司和青岛天一仁和物业服务有限公司反映(fǎnyìng)。物业工作人员曾回应“北侧区域因施工围挡暂不开放”,但未说明具体开放时间。截至发稿前,车库北门原本紧闭(jǐnbì)的卷帘门,如今已拉开一米左右的空隙,而北门后方那堵约50公分高的围墙(wéiqiáng),现已被拆除(chāichú)。

物业表示“确有围挡”(来源(láiyuán):受访者)

开发商(kāifāshāng)强调“紧急可开”

对此,天一仁和物业公司方面表示,“后方涉及建筑工地,现在打开(dǎkāi)围挡(wéidǎng)也不合适。不过,在遇到紧急情况时,工作人员(gōngzuòrényuán)会第一时间打开围挡,确保救援通道畅通无阻。此外,关于北门卷帘门(juànliánmén)封锁的问题,由于其权属(quánshǔ)及管理责任归属开发商,具体是否能开放卷帘门需向开发商进一步咨询确认。

面对质疑,天一仁和开发商方面回应,“小区(xiǎoqū)实际具备两个安全通道,当前(dāngqián)虽封闭北门,但遇到紧急情况,会及时打开围栏开放(kāifàng)通道,确保居民疏散需求。如果(rúguǒ)业主有打开北门的需求,开发商方面可以协调物业开放。”

信网联系到胶州市胶北街道办事处(bànshìchù),其物业科工作人员表示,已接到业主反馈(fǎnkuì),将介入协调物业与开发商,尽快(jǐnkuài)核实情况并推动解决安全通道问题。胶州市消防救援大队工作人员也表示,会尽快安排工作人员到现场核实情况,加强对该小区地下车库进行消防监督检查(jiǎnchá)。

地下车库“单(dān)出口”不合规

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析,按照《中华人民共和国消防法(xiāofángfǎ)》规定,任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口(chūkǒu)、消防车(xiāofángchē)通道,一经查实消防部门可对(duì)其处以相应罚款。

北京隆安(青岛)律师事务所律师史士辉指出,根据《汽车库、修车库、停车场设计(shèjì)防火规范》(GB 50067-2014),如果该地下车库不属于IV类(lèi)汽车库(停车数量≤25辆且建筑面积≤1000㎡),必须设置两个安全(ānquán)出口(chūkǒu)。即使开发商声称“紧急情况开启北门”,也无法满足(mǎnzú)规范对常态化安全出口的要求,因为火灾发生时临时(línshí)开启卷帘门可能因操作延误(yánwù)或设备故障导致疏散受阻。(记者 解宁)

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